Um dos grandes questionamentos que surgem entre os investidores quando vemos a taxa Selic em alta, superando a barreira dos dois dígitos, é reavaliar suas posições em Fundos Imobiliários.
Isso ocorre justamente por conta da maior rentabilidade que é possível adquirir nas aplicações de renda fixa.
E aí surge a grande dúvida: vale a pena investir em Fundos Imobiliários com a taxa Selic em alta, nos patamares atuais?
Indo direto ao ponto: sim, vale a pena! No entanto, algumas considerações devem ser pontuadas e observadas pelo investidor.
A alta da Selic prejudica os Fundos Imobiliários?
À medida que a taxa básica de juros (Selic) aumenta, de forma geral temos uma perda na atratividade dos ativos de renda variável, incluindo os fundos imobiliários.
Um dos principais fatores para que isso ocorra é aumento da rentabilidade de aplicações livres de risco, como é o caso do Tesouro Selic, por exemplo.
Com isso, o impacto que vemos de imediato nos FIIs, é uma migração em grande escala para aplicações de renda fixa, fazendo com que as cotas dos FIIs de um modo geral se desvalorizem.
Fundos Imobiliários que ganham com a Selic em alta
Existe uma classe específica de fundos imobiliários que acabam “surfando” muito bem a alta dos juros e da inflação, que são os FIIs de “papéis” (ou FIIs de recebíveis”).
Esses fundos, por terem seus títulos atrelados em sua grande maioria ao CDI ou ao IPCA, acabam entregando altos dividendos que superam até os títulos de renda fixa mais atrativos.
E é justamente por isso que vemos atualmente os FIIs desse segmento em alta. Mas, tome cuidado com as armadilhas: muitos deles são tão requisitados que acabam negociando a preços superiores ao seu valor patrimonial!
Sugestão do editor: para saber mais:
– Fundos Imobiliários: invista nos melhores imóveis do Brasil
– 5 Armadilhas dos Fundos Imobiliários
Fundos Imobiliários para o longo prazo
Olhando para os demais segmentos dos FIIs, vemos que a maioria deles em um primeiro momento acabam perdendo atratividade para a renda fixa por conta dos seus dividendos estarem relativamente mais baixos.
No entanto, é nessas horas que surgem oportunidades únicas de comprar cotas de fundos que possuem um excelente portfólio de imóveis, a preços bastante descontados.
Em cenários como esse, os segmentos de lajes corporativas e shoppings costumam ter suas cotas negociadas bem abaixo do seu valor patrimonial, e isso quer dizer que você poderia pagar por exemplo R$ 800 mil em um imóvel que facilmente vale mais de R$ 1 milhão.
Oportunidades em FIIs com a Selic em alta
Oportunidades assim surgem em momentos que ocorrem essa migração em massa para a renda fixa, e o mercado de FIIs acaba ficando disfuncional.
Este é o melhor momento para o investidor que tem foco no longo prazo, e busca “pechinchas” no mercado, pois, ele acaba realizando ótimos negócios comprando ativos de alta qualidade a preços bem descontados.
Invista em Fundos Imobiliários com assessoria
Se você quer montar uma estratégia em fundos imobiliários, no entanto está com receio do cenário atual e não sabe por onde começar, não deixe de entrar em contato com um de nossos especialistas em renda variável.
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