Por Gustavo De Gasperi, head de Renda Variável na Sacre Investimentos
Uma das principais formas, e talvez a mais tradicional, de se investir no Brasil, sempre foi a compra de imóveis. Mas, essa realidade está mudando: conheça os Fundos Imobiliários e invista nos melhores imóveis do Brasil.
Muito além do sonho da casa própria, historicamente o brasileiro sempre procurou adquirir imóveis como uma forma de investir, construir e proteger seu patrimônio, pensando no futuro de sua família.
No entanto, o que muitos brasileiros não sabem, é que com o valor desembolsado para adquirir um único imóvel, seja casa ou um apartamento, poderiam se tornar donos de imóveis utilizados por shoppings, hotéis, galpões, e até mesmo ser sócio dos melhores e mais modernos edifícios empresariais da Faria Lima.
Ficou curioso? Então, continue lendo este artigo que irei te apresentar uma das melhores classes de ativos para investir e diversificar o seu patrimônio: os Fundos de Investimentos Imobiliários, ou simplesmente “FIIs” para os mais íntimos.
O que são Fundos Imobiliários?
O mercado de fundos imobiliários iniciou no Brasil em 1999, e está em crescente expansão desde então. Atualmente, este mercado possui mais de 1,5 milhões de investidores que movimentam em média 250 milhões de reais diariamente.
Os FIIs, diferente dos fundos de investimentos tradicionais, são ativos que possuem suas cotas negociadas na Bolsa de Valores. Isso quer dizer que assim como as ações, essas cotas possuem oscilações diárias de preço.
Mas antes de você se assustar com o fato dos FIIs terem oscilações diárias, vamos entender o que constituem esses FIIs.
Os FIIs representam uma comunhão de investidores que disponibilizam recursos para investimentos em grandes empreendimentos imobiliários.
Esses recursos são geridos por um gestor e sua equipe, que definem inicialmente os imóveis que serão adquiridos, e posteriormente fazem a gestão de locação desses imóveis com o objetivo de gerar uma renda mensal (dividendos) para os cotistas do fundo.
Dentre os FIIs mais comuns, temos os fundos de shoppings, lajes corporativas, galpões logísticos, fundos de CRIs (certificados de recebíveis imobiliários – títulos de renda fixa utilizados para financiar empreendimentos imobiliários), entre outros.
Vantagens de investir em Fundos Imobiliários
A seguir, te apresento as vantagens de investir em FIIs quando comparado com um investimento tradicional na compra de um imóvel.
– A primeira delas você já deve ter percebido: DIVERSIFICAÇÃO. FIIs possibilitam diversificar o patrimônio nos melhores empreendimentos do país, de shoppings e edifícios empresariais a imóveis voltados ao agronegócio.
– LIQUIDEZ: por serem ativos negociados em Bolsa, o investidor tem a flexibilidade de comprar e vender suas cotas a qualquer momento, sem precisar fazer anúncios em sites em busca de um novo proprietário.
– ALTA RENDA MENSAL: enquanto o aluguel de um imóvel tradicional gira em torno de 0,2% a 0,4% ao mês, o rendimento médio dos FIIs fica em torno de 0,7% ao mês, e ainda é possível encontrar muitos FIIs pagando renda mensal superior a 0,85% ou até 1% ao mês.
– ISENÇÃO DE IR: a renda mensal (dividendos) dos FIIs além de ser superior aos aluguéis dos imóveis tradicionais, também conta com a isenção do imposto de renda (exclusivo para pessoa física)!
– BAIXO VALOR DE INVESTIMENTO: como falei, os FIIs são negociados em cotas, e a maioria delas são negociadas em torno de R$ 100,00 apenas! Ou seja, você não precisa de muito para se tornar sócio de grandes imóveis.
– BUROCRACIA? NÃO TEMOS! Se você já colocou seu imóvel para alugar, você provavelmente gastou bastante tempo se relacionando com imobiliárias, inquilinos, reuniões de condomínio, reformas, manutenções e assim por diante.
Pois bem, investindo em FIIs, esqueça todos esses problemas. Quem irá cuidar deles é o gestor do fundo e a administração do imóvel. Você ficará apenas com a parte boa: os aluguéis que entrarão todo mês na sua conta.
Como investir em Fundos Imobiliários
Se você quer iniciar seus investimentos em Fundos Imobiliários, ou buscar uma gestão mais ativa dos seus FIIs atuais, não deixe de conversar com um de nossos assessores. Estamos à disposição para te auxiliar.
Até a próxima!
