Por Tiago Krahl, head de Empresas e Crédito na Sacre

Crédito imobiliário é alternativa para muitas pessoas que desejam adquirir um imóvel próprio por meio do parcelamento.

No entanto, muitos acreditam ser complicado aprovar esse tipo de operação, bem como os procedimentos necessários: documentação, registros em cartório etc.

Nesse artigo, vamos falar sobre os detalhes deste modelo de operação e as dúvidas mais comuns sobre financiamento imobiliário. Vamos abordar os seguintes temas:

  • Vantagens do crédito imobiliário;
  • Como usar o FGTS  no crédito imobiliário;
  • Custos envolvidos no crédito imobiliário;

Por fim, falaremos sobre a importância de contar com o apoio da SACRE – Serviços Financeiros e seus especialistas durante a negociação. 

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Crédito imobiliário: as principais vantagens

Um financiamento imobiliário é vantajoso, principalmente, para as pessoas que estão pagando aluguel.

Ao optar por financiar a casa própria, o comprador começará a pagar todos os meses um valor por um bem que será de sua propriedade no futuro.

Por outro lado, existem pessoas que percebem a aquisição de imóveis como investimentos lucrativos.

Elas compram as unidades imobiliárias comerciais ou residenciais e as alugam para quitar as parcelas e aumentar o seu patrimônio.

Com isso, os investidores terão retorno financeiro no futuro e poderão aproveitar esses rendimentos.

Como usar o FGTS no crédito imobiliário?

O FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) pode sim ser utilizado para abater o valor financiado pelo devedor. 

Para ter direito de utilizar o FGTS, o comprador precisa ter contribuído por, no mínimo, três anos, e não pode ser proprietário de outro imóvel que tenha sido financiado pelo Sistema Financeiro Habitacional (SFH). 

Essa quantia que é depositada na conta dos empregados serve, também, para situações emergenciais.

Para usar o FGTS, você não poderá ter outros imóveis na mesma região metropolitana em que está situada a propriedade que deseja adquirir.

As instituições financeiras que permitem o uso do FGTS para quitar parte do financiamento imobiliário utilizam formulários de autorização para movimentar a conta vinculada. Elas fazem a divisão e o enquadramento do perfil do comprador.

Sendo assim, para comprar imóvel, você não pode ser possuidor, usufrutuário, cessionário ou promitente comprador de bens residenciais urbanos ou de uma parcela de imóvel misto, em construção ou concluído, para ter direito de usar o FGTS. 

A casa ou apartamento deve ser utilizado para moradia, estar situado em área urbana e ser avaliado em até R$1,5 milhão.

Quais os principais custos?

As prefeituras municipais cobram o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) na hora de transferir a propriedade do imóvel.

Além disso, existem as taxas cobradas pelo Registro de Imóveis no momento de registrar a escritura pública e aquelas que as empresas financeiras costumam cobrar para fazer o contrato, avaliar o imóvel e fornecer o crédito.

O financiamento imobiliário inclui as taxas de juros e amortização, bem como os seguros por invalidez permanente ou falecimento e por danos ao imóvel, além das tarifas da administração.

Os percentuais variam de uma instituição financeira para a outra, sendo que algumas utilizam a taxa básica de juros, conhecida como Selic.

Os custos como ITBI, Taxas de cartório de  registro, avaliação etc, podem ser financiados/inclusos respeitando o percentual máximo de 5% do valor do imóvel.

Por que contar com o apoio da Sacre Serviços Financeiros?

Uma assessoria de crédito imobiliário é importante para a realização do processo de aquisição do imóvel, pois traz tranquilidade em relação à burocracia, por exemplo.

Outro ponto positivo da assessoria de crédito da Sacre é contribuir com a assertividade na escolha da instituição financeira onde irá realizar a operação.

Conhecimentos específicos

Especialistas Sacre conhecem o mercado financeiro e sabem separar as opções disponíveis, de acordo com a necessidade de cada cliente.

A colaboração desses profissionais experientes evita prejuízos futuros e complicações decorrentes desses negócios.

Atendimento personalizado

Nossos especialistas atendem de forma personalizada do início ao fim do processo, de forma transparente, mantendo o cliente informado do status da operação.

Cuidados com os documentos

O trabalho dos especialistas é relevante para evitar falhas ou ausência de documentos. 

Responsabilizam-se por analisar a documentação e evita o estresse de lidar com questões burocráticas. 

Atendem ao interessado e fornecem orientações sobre recolhimento de tributos, registro imobiliário, retirada de certidões e transferência de propriedade.

Possibilidade de fazer simulações

Nossa plataforma facilita as simulações nas principais instituições financeiras que operam com Crédito Imobiliário.

Sendo assim, nossos clientes podem conferir quais são as linhas de crédito disponíveis, as condições de pagamento, o número de parcelas, o valor máximo que poderá ser financiado, juros etc.

Esse atendimento facilita muito a tomada de decisão. Então, fale agora mesmo com um assessor de crédito da Sacre Serviços Financeiros.

Fontes consultadas:blog.loft.com.br, blog.credipronto.com.br, www.imovelweb.com.br, www.caixa.gov.br