Todo investidor, mesmo aqueles da Renda Variável, gosta de ter uma estimativa de quanto suas aplicações podem valorizar.
Inclusive, ao montar uma carteira de FIIs, é muito comum surgir a dúvida: quanto rende R$ 1 milhão em Fundos Imobiliários?
Então, neste artigo, o blog da Sacre traz algumas considerações que podem te ajudar a esclarecer essa questão.
Se preferir, você pode estudar esse conteúdo em vídeo. Basta assistir ao podcast “Ouviu, Investiu!” abaixo. Bons estudos!
Sumário
O que são FIIs e como investir em fundos imobiliários
Os fundos imobiliários, também conhecidos como “FIIs”, representam uma comunhão de investidores que aplicam recursos em empreendimentos imobiliários.
Esses recursos são geridos por um gestor e sua equipe, que definem os imóveis que serão adquiridos e, posteriormente, fazem a gestão de locação desses imóveis.
Assim, o objetivo de um FII é gerar uma renda mensal (dividendos) para os cotistas do fundo.
Porém, diferente dos fundos de investimentos tradicionais, fundos imobiliários são negociados na Bolsa de Valores.
Ou seja, para negociar a cota de um fundo imobiliário, você precisa saber o “ticker” desse FII, além de ter uma conta em corretora ou banco, como o BTG Pactual.
Onde os fundos imobiliários investem?
Os gestores de um FII podem escolher diversos segmentos para atuar. Dentre os FIIs mais comuns, estão:
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- Fundos de shoppings;
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- Lajes corporativas;
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- Galpões logísticos;
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- Fundos de CRIs (certificados de recebíveis imobiliários – títulos de renda fixa utilizados para financiar empreendimentos imobiliários);
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FIIs de Tijolo, Papéis, Híbridos e FOFs
Antes de saber quanto rende R$ 1 milhão em Fundos Imobiliários, é importante entender que os FIIs são subdivididos em classes. São elas:
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- Baixa liquidez;
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- FIIs “mono”;
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- Renda Mínima Garantida;
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- Alta vacância;
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- FIIs acima de seu valor patrimonial;
Quanto rende R$ 1 Milhão em Fundos Imobiliários?
Para estimar quanto rende R$ 1 milhão em fundos imobiliários, o head de Renda Variável da Sacre, Gustavo De Gasperi, apresenta algumas considerações.
Em primeiro lugar, é preciso considerar se o investidor está comprando um FII isolado ou montando uma carteira, diversificando.
Em segundo lugar, é preciso conhecer o indexador desse fundo, sendo que é muito comum se usar a taxa Selic como parâmetro.
Assim, ele destaca que, em cenários de juros altos, como o momento atual, os FIIs tendem a remunerar melhor seus cotistas.
No cenário atual (março de 2023), com a Selic a 13,75% ao ano, é possível encontrar FIIs pagando essa taxa ou até superior, como 14,5%, 15% ou 16% ao ano.
Então, considerando uma taxa de 1,4% ao mês e um aporte de R$ 1 milhão, conclui-se que o FIIs pague R$ 14 mil por mês.
Por fim, é válido ressaltar que os rendimentos dos fundos imobiliários são isentos de imposto de renda, o que é um grande diferencial deste produto.
Invista em fundos imobiliários com a assessoria
Agora que você já sabe estimar quanto rende R$ 1 milhão em fundos imobiliários, o próximo passo para começar a investir é contratar uma assessoria, como a Sacre.
Esse serviço não tem custo para o investidor, ajuda a mitigar erros e, sobretudo, evitar prejuízos.
Por fim, saiba que a Sacre contém um time exclusivo de renda variável que vai selecionar os melhores FIIs para sua carteira. Clique na imagem abaixo e conheça nossa assessoria.
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- FIIs de Tijolos: investem em imóveis físicos como lajes corporativas, shopping centers, galpões logísticos, hotéis etc.
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- FIIs de Papéis: investem em títulos de crédito (financiamento) “emprestando” o recurso dos investidores para ser usado em financiamentos de novos imóveis.
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- FIIs Híbridos: são aqueles que têm tanto imóveis quanto títulos de crédito em seu patrimônio.
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- FOFs: os Fundos de Fundos (FOFs) não possuem imóveis ou títulos de crédito em seu portfólio, mas sim uma carteira de fundos imobiliários selecionada por seu gestor.
